中原投資：政府賣地推動學生宿舍發展 標誌本地市場邁向機構化投資新時代 | am730

香港特區政府於2026年1月20日正式發出邀請，徵求市場對興建專用學生宿舍的意向（EOI）。此舉不僅回應本地學生住宿供應不足的迫切需求，更為香港建立「學生宿舍」作為專屬投資資產類別奠定基礎，標誌市場邁向機構化的新階段。根據中原投資的分析指，自2019年起，非本地學生人數增長達 133%，2024/25學年已達 92,000人，預計至2029/30學年將突破 214,000人，目前僅 4.1% 學生可入住專業管理宿舍，超過 65,000名學生依賴私人市場租樓， 此缺口至2030年將超過 100,000床位，需求急增，供應嚴重不足。市場潛力龐大，學生宿舍市場至2029/30年預計達 1,085億元，成為亞洲最具吸引力的另類房地產投資機會。而政府行動將成為市場轉型的催化劑。

政府計劃推出專用土地作學生宿舍發展，並提供一站式協調服務，顯示政策支持力度。雖然三個地塊僅能解決部分需求，但此舉是建立結構化、專業化學生宿舍生態的重要一步。

中原投資總裁葉明慧表示，這不僅是一宗賣地交易，而是一個策略性信號。政府提供明確政策及專用資產類別，為機構投資者進入具強勁增長基礎的市場創造條件。

中原投資首席投資總監兼董事總經理江若雯補充，香港學生宿舍市場正進入轉型期。強勁需求與政策支持結合，為投資者帶來罕見既具備防守性、可觀收益及社會效益的投資。我們相信這是機構化投資市場的起點，我們亦期望把香港學生宿舍市場跟國際接軌。

吸引全球資本關鍵因素

專用土地用途及政府協調降低監管不確定性，使學生宿舍成為香港可投資的機構級資產類別。學生宿舍具逆周期特性，入住率高、租金增長穩定，並受惠於長期教育政策及人才引進策略。投資學生宿舍有助香港實現國際教育樞紐願景，改善學生生活質素，提升城市競爭力。

此舉預計可增加專業管理學生宿舍供應量，但市場缺口仍然龐大，顯示市場仍需大量私人參與方能滿足未來需求。

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