【大紀元2026年04月11日訊】（大紀元記者寧海鐘、顧曉華採訪報導）中國經濟持續下滑，衝擊各行各業，特別是與房地產市場相關的行業。儘管官媒聲稱第一季度北京、上海和深圳等地出現樓市「小陽春」，但事實上數據顯示不景氣持續。房地產業界人士則整體跌入人生低谷。
官媒捧「小陽春」但承認「不算景氣」
4月上旬，大陸央廣網、每經網、界面新聞等官方媒體有較多報導，指中國房地產市場出現企穩回暖跡象，北京、上海、廣州、深圳等被指出現「房市小陽春」。
不過，官媒承認，走訪信息和市場數據均顯示，今年的「小陽春」重音落在「小」上。首先是持續時間短，今年過年晚，開年的購房需求被壓抑到3月集中釋放，帶來了短時間內集中的成交量。其次，如今的成交量上漲主要和2025年房價的大跌相關，不少二手房、老破小在過去幾年中跌出了性價比，因此成交量主要由二手房市場帶來，新房市場仍不算景氣。
4月初，多位北京二手房中介對陸媒表示，持續了整個3月的「小陽春」似乎快要過去了。至於以往總被提及的「金三銀四」，基本沒有人敢暢想。
中指研究院2026年4月初發布的3月數據，顯示樓市並未走出陰霾：全國100城新建住宅均價17,115元/㎡，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。23城環比上漲，72城下跌。全國100城二手住宅均價12,792元/㎡，環比下跌0.34%，同比下跌8.55%。
重點100城3月新建商品住宅成交面積，同比下降13%。一季度累計約4,567萬/㎡，同比下降約22%。二手房成交套數：重點20城3月成交約14.8萬套，同比下降2.5%。一季度累計33.3萬套，同比降約4%～6%。
房地產在失業大潮中首當其衝 業界叫苦
最近身邊不少人都在感慨，工作越來越不好幹，公司裁員的消息層出不窮。首當其衝的，就是房地產及上下游全產業鏈。過去十幾年，房地產行業一路高歌猛進，不管是開發商、房產中介，還是裝修、建材、施工、設計，無數人靠著這個行業生存。可如今，房地產行業徹底進入寒冬，市場需求大幅萎縮，各大房企紛紛陷入資金困境，不斷裁員，甚至破產。
張家港一位做房地產售樓十多年的主管人員蘭志（化名）上個月剛被裁了，目前收入為零。他對大紀元記者說，做了十多年房地產，做別的也不知做什麼，40歲不好找工作。他打算做自媒體，講講房地產行業，讓人避坑。
蘭志向記者介紹了行業的現實狀況：「樓下本來5家中介，現在就剩1家。現在就缺買房客戶，不缺房源。房子跌得太厲害，買房的人越來越少。」
蘭志原來是在售樓處新房營銷的，做主管崗位，也能賣房。他表示，現在做二手房更難，中介都是沒底薪的，拿提成吃飯，很多中介半年不開單，一年不開單，就幹不下去。
「以前一次開盤能賣20～30套，每個月穩定開單3～5套，一套能掙2000～3000元（人民幣，下同），還有提成。我在被裁員之前就是拿底薪，我底薪7,500，最多的時候手下銷售就有12個，今年最後的2個都裁員了。2年整個項目一套都沒賣。」
蘭志表示，現在鄉鎮樓盤賣不動了，市區還稍微好點，但是市區更卷，從業人員80%都集中在市區，但是買房的就那麼多人。
他表示，現在大型房地產企業都倒閉了，房地產的周期已經走到盡頭，房價上漲基本不可能了。「有能力買房的人已經買房，而農村那些沒錢的人，即使房價降低也沒有購買能力。」
南昌一位房產中介人員也對記者說：「現在這個行業完全做不下去，現在是付費上班。」
官方要求唱「光明論」 政府報告對房地產「擺爛」
中共當局近年一直強調唱響所謂「經濟光明論」，壓制揭露經濟真相的言論。隨著經濟持續停滯，中共黨媒上月發文開始要求「回擊」中國經濟「崩潰論」。
但外界留意到，中共許多該解決的問題一直未解決。比如在今年兩會上發布的政府工作報告中，「穩樓市」的排序從去年的第六位降至今年第十位，表述也從「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，調整為「著力穩定房地產市場」。
中國問題專家王赫對大紀元表示，中共的房地產政策表述調整，是變相承認過去政策的失敗，卻不敢明說。中共對房地產本身已經不抱希望了，放棄了，形同「擺爛」（破罐子破摔）。
在房地產長期陷入低迷之下，近期大陸經濟學家輪番上陣「勸年輕人買房，以「止跌回暖」和「利息補貼」為名呼籲進場，引發輿論嘲諷。
其中，3月25日，中國經濟學家賈康在中關村論壇上公開表示，年輕人應該積極考慮用自有資金購買「心儀住房」，理由是他觀察到房地產市場出現了「止跌回暖跡象」。清華大學教授李稻奎也提出「財政貼息給年輕人買房」的建議，主張政府應將銀行貸款利率從現行的4%大幅降至1%，藉此誘發購買力。
網民紛紛嘲諷。有人建議：「專家帶頭多買幾套」，迅速獲得超過1,700人點讚。
美國南卡大學艾肯商學院教授謝田此前批評，在這種政治任務下，專家的良知已被政策宣傳所取代，其目的在於誘導民眾「入市」以填補財政黑洞。
責任編輯：孫芸#